천호 4구역, 천호 더샵 센트럴시티
서울 강동구에서 새로운 주거 단지, 천호 더샵 센트럴시티 (천호 4구역) 2023년 9월 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 포스코를 통해 주상복합아파트로 재탄생되며, 높은 용적률을 특징으로 합니다.
이 글에서는 천호 4구역, 천호 더샵 센트럴시티 입지, 교통, 분양, 평면도(59㎡, 84㎡)교통, 학군, 입주자 모집공고, 예상 분양가에 대해 알아보겠습니다.
입지: 서울 강동구 천호 4구역
천호 더샵 센트럴시티는 서울 강동구 천호 4구역에 위치합니다. 이 지역은 일반 상업지역으로, 높은 용적률을 통해 재개발이 가능한 곳으로 각광받았습니다.
주변에는 천호 로데오 거리와 녹지공원 등 다양한 시설이 있으며, 철거된 천호동 텍사스촌을 비롯한 촉진구역 및 정비구역의 발전 가능성도 높아 보입니다.
천호 4구역은 총 670가구의 매물로 나온 재건축 단지입니다. 노후화 되어있던 주변 시설에 대한 낡은 인식으로 인해 과소평가되었던 천호지역이 잠재적으로 차세대 ‘청량리’로 발전할 수 있다는 기대감이 커지고 있습니다.
생활환경
주변 생활여건을 자세히 살펴보면 단지는 이마트, 현대백화점, 홈플러스, 엔터식스, 롯데마트, 강동성심병원 등 다양한 편의시설과 가까워 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
분양 개요 : 포스코, 4개동, 174세대 일반 분양 예정, 높은 건폐율, 용적률
서울시 강동구 천호동 410-100에 위치한 이 단지는 지하 6층~지상 38층, 4개동으로 구성됩니다.
개발계획에는 아파트, 부대시설, 오피스텔 등이 포함됩니다. 일반 청약 물량이 많지는 않아서 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
시공사는 포스코건설이 수행하며, 총 타입은 49타입 34가구, 59타입 388가구, 84타입 248가구입니다. 이 중에서 174세대가 일반 분양으로 나올 예정입니다.
건폐율 48%, 용적률 792%의 압도적인 밀집도를 자랑합니다.
천호 4구역, 천호 더샵 센트럴시티, 포스코 더샵 공식 홈페이지 링크입니다.
평면도: 다양한 타입
주택 유형은 49, 59A, 59B, 59C, 59D, 84A, 84B, 84C 등 다양합니다. 각 유형마다 방의 개수와 화장실 수가 다르며, 넓은 드레스룸이나 공원 시설 등 주거 편의성이 고려된 구조로 설계되었다고 합니다.
49㎡ 유형:
- 34세대: 규모가 가장 작으며 개인이나 신혼부부, 어린 아기 둔 자녀까지, 소규모 가족이 거주할 수 있습니다.
- 실용적인 배치가 가능한 구조로 나왔습니다.
59㎡ 유형(A, B, C, D):
- 388세대: 59㎡형이 최근 분양시장에서 가장 인기가 높습니다.
- A, B 타입: 일반적인 3베이 구조를 따라 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.
- C 및 D 유형: 타워형 구조입니다. 주방 거실 맞통풍은 어렵습니다.
- 이 59㎡ 유형은 3인가구, 4인가구까지 살 수 있는 타입입니다.
84㎡ 유형(A, B, C):
- 248세대: 84㎡ 유형은 국평입니다. 구조가 가장 잘 빠진 타입입니다.
- A타입: 4베이 구조가 가장 큰 장점입니다.
- 59㎡ 타워형과 마찬가지로 타워형 84㎡ 타입도 거실 창의 맞통풍이 어려운 단점이 있을 수 있습니다.
교통: 편리한 이동 가능성
천호 4구역의 교통환경은 매우 우수합니다. 지하철 5호선과 8호선의 환승지점인 천호역과 불과 300m 거리에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.
천호역까지 300m밖에 되지 않아 도보로 5분 남짓 소요됩니다.
지하철을 이용하면 강남역까지 30분, 광화문역까지 35분 소요되어 편리한 이동이 가능합니다. 또한 대형 로데오 거리가 있어 수도권 동남쪽으로 상권 수요가 집중되어 있는 곳입니다. 이러한 교통환경 우수한 입지가 천호 4구역, 천호 더샵 센트럴시티의 장점입니다.
학군: 다양한 선택지
학군은 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 가까운 초등학교는 천일초등학교로 700m 거리에 있지만, 중학교는 상위 41% 수준의 학업성취도를 보이는 천호중학교까지는 1.3km 거리입니다.
명문 중학교들까지는 거리가 조금 멀어 보입니다.
초등학교
- 혁신초. 서울천일초등학교는 697m, 도보로 10분 거리에 있습니다. 초등학생 자녀를 둔 분들에게는 거리가 단점이 될 수도 있습니다.
중학교
- 사립 동신중학교는 도보로 8분 거리에 있어 학생들이 비교적 쉽게 접근할 수 있습니다.
- 천일중학교도 도보 거리에 있어 편리합니다.
다만 학업 성취도는 그다지 높지 않습니다.
고등학교
- 영파여자고등학교와 둔촌고등학교가 근접해 있어 중등교육을 받을 수 있습니다.
- 성덕고등학교는 비교적 가깝지만, 둔촌고등학교는 도보로 30분 거리에 있어 걸어서 가기에는 어려울 수 있습니다. 고등학교 옵션은 약간 떨어져 있어 도보 통학이 어려운 것 같습니다.
학군이 천호 4구역, 천호 더샵 센트럴시티의 가장 큰 단점입니다.
청약: 주거 환경의 새로운 선택
서울시 거주 조건과 청약통장 가입 기간, 무주택 세대주 조건 등을 충족하는 경우 천호 더샵 센트럴시티의 단지에서 주거 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 단, 청약 시 참고할 사항은 단지별 분양가, 세대 구성, 입주 예정 시기 등입니다.
청약자격
- 서울 거주자
- 청약 통장 예치금은 입주자 모집 공고일 이전에 충족
- 자격은 수도권에 거주하는 만 19세 이상 개인 누구나
- 동일 순위 경쟁의 경우, 2년 이상 서울 거주자를 100% 우선적으로 선발합니다. 현재 강동구가 투기과열지구라는 점을 고려하면 현재 주택이 없거나 1채만 소유한 사람이 신청 대상입니다.
입주자 모집공고
입주자 모집공고는 9월 8일 금요일에 나올 예정입니다. 입주자 모집공고가 나오면 더욱 자세히 알려드리겠습니다.
예상 분양가
서울 분양은 높은 분양가에도 현재 모두 완판되고 있습니다. (래미안 하이루체, 롯데캐슬 이스트폴, 래미안 라그란데, 광명 아이파크, … 등)고분양가 논란에도 모두 완판되는 것을 보면 딱 주변 시세만큼 분양할 것으로 보입니다. 대략 59㎡는 10억대, 84㎡는 12억~13억대로 예상 됩니다.
자세한 내용은 입주자 모집공고가 나오면 다시 확인 할 수 있을 것으로 보입니다.
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