이문 4구역 입지, 단지 정보, 장점, 단점, 조합원 분양가, 예상 일반 분양가

서울 동대문구의 이문4구역 재개발 사업은 도시 재생 및 주거 환경 개선을 목적으로 하여 큰 관심을 받고 있는 사업입니다.

이번 글에서는 이문 4구역의 위치와 입지 조건, 단지 정보, 장점 및 단점, 그리고 분양가 예상에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

이문 4구역의 입지

이문4구역은 서울 동대문구 이문동 86-1 일대에 위치하고 있습니다.

이 지역은 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역과의 근접성으로 교통 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 또한 광화문역까지의 시간이 25분, 강남역 및 여의도역까지는 40분 내외로 이동이 편리한 입지에 자리하고 있습니다.

이외에도 주변에는 이문•휘경 뉴타운의 개발이 진행 중이며, 인근에는 동부간선도로 지화화 및 수변공원 조성이 추진되는 등 주변 환경 개선이 기대됩니다.

이문 4구역 단지 정보, 시공사

이번 재개발 사업에서는 지하 5층부터 지상 40층까지의 다층 아파트 22개 동으로 구성될 예정입니다. 총 면적은 15만㎡에 이르며, 세대수는 3,628가구로 예정되어 있습니다.

사업은 롯데건설과 현대건설 컨소시엄으로 시공사가 선정되었으며, 공사가 진행될 예정이며, 조합원 1,460명으로 구성된 조합이 사업 추진에 참여하고 있습니다.

이문 4구역의 장점

이문4구역은 지하철 역세권에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 주변에는 다양한 인프라 개발이 이루어지고 있는데요. 이는 주변 환경의 개선을 통해 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

또한 이문•휘경 뉴타운의 마무리 구역으로서 인근 구역의 가격 상승에 영향을 미칠 가능성이 있으며, 초등학교 등 교육 시설 부족 문제의 개선도 예상되어 주거 환경이 개선될 것입니다.

이문 4구역의 단점

하지만 이문4구역은 주변에 이문1구역과 3구역과 같은 크기의 재개발 단지가 진행 중인 점이 단점으로 작용할 수 있습니다.

이로 인해 입주물량의 증가로 인한 전세가 하락 가능성이 있으며, 주변 구역의 경쟁과도 관련이 있습니다.

또한, 지역의 인프라나 교육 시설 개선이 완료되기까지는 다소 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

그리고, 끝으로 외대 앞은 4차선 좁은 길인데 이문 휘경 뉴타운 만 세대 이상의 인구와 주변 아파트 및 도로 이용객들까지 감안하면 지독한 교통 정체가 있을 것으로 예상됩니다.

이문 4구역 조합원 분양가와 일반분양 예상 분양가

조합원 분양가는 전용 84㎡ 아파트의 경우 10억원 초반으로 추산되었습니다.

그러나 이 가격은 주변 시세 변동 등을 고려해야 할 필요가 있습니다. 또한 일반분양 가격은 이 조합원 분양가보다 높게 형성될 가능성이 있으며, 주변 시장 상황 및 향후 변동을 고려하여 전망된 분양가는 전용 84㎡ 아파트의 경우 10억 5천만원 이상으로 예상됩니다.

일반 분양가는 계속해서 오르고 있는 추세라, 추후 평당 분양가가 3500까지도 오를 것으로 추정됩니다. (래미안 라그란데 평당 3285만원 : 2023년 8월 분양시) 만약 평당 3500만원까지 오른다고 가정하면 국평 84 기준 11억 5천만원~12억 가량으로 예상이 됩니다.

따라서, 국평기준, 이문 1구역 래미안 라그란데보다 1억 가량 더 높게 분양할 것으로 예상됩니다.

결론

이문4구역 재개발 사업은 주변 교통 편의성 및 인프라 개발 등의 장점을 가지고 있지만, 입주물량 증가로 인한 전세가 하락 우려와 주변 경쟁 등의 단점 역시 고려해야 합니다.

조합원 분양가 및 일반분양 예상 분양가를 고려하면 서울시 평균 공사비 인상에 따른 분양가 상승이 지속되는 경향을 고려하면 일반분양가도 더욱 오를 가능성이 높아보입니다.

신중히 고려하여 투자 결정을 하는 것이 중요합니다. 주변 시장 변화에 민감하게 대응하며 최적의 선택을 하길 바랍니다.