보문 센트럴 아이파크(보문 5구역) 분양 일정, 입지, 교통, 학군, 상권, 예상 분양가, 평면도, 장점, 단점

보문 센트럴 아이파크(보문 5구역) 분양 일정, 입지, 교통, 학군, 상권, 예상 분양가, 평면도, 장점, 단점

1. 사업 개요 및 단지 정보

서울 성북구 보문동1가 보문5구역에서 실시되는 재개발 사업으로, HDC현대산업개발이 시공하는 보문 센트럴 아이파크는 총 199세대 규모로, 지하 2층부터 지상 27층까지, 2개동으로 구성됩니다. 전용면적은 76㎡와 81㎡로, 주택 구성은 84㎡ 50세대, 81㎡ 50세대, 76㎡ 99세대로 구성되어 있습니다.

2. 교통

보문 센트럴 아이파크는 지하철 6호선과 경전철 우이신설선 환승역인 보문역 초역세권에 위치하여, 서울시청 및 종로는 10분대, 강남권역까지 30분대의 이동이 가능합니다. 또한 내부순환로, 강변북로, 올림픽대로, 동호대교를 통해 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

2.1 지하철과 근접한 입지

보문 센트럴 아이파크는 지하철 6호선과 경전철 우이신설선의 환승역인 보문역 초역세권에 위치하고 있습니다. 이러한 입지는 주요 교통수단을 효과적으로 활용할 수 있도록 도와줍니다.

2.2 주요 업무 및 학교까지 용이한 이동

지하철을 이용하면 강남권역까지 약 35분, 광화문까지 약 25분, 여의도까지 약 35분의 이동 시간으로 주요 업무 지역에 빠르게 접근할 수 있습니다. 또한 보문 센트럴 아이파크 주변에는 동신초등학교, 용문중학교, 한성여중학교 등 다양한 학교가 있어 학군 또한 훌륭합니다.

2.3 내부순환로와 주요 도로 편리한 이동

주변 지역으로의 이동은 내부순환로와 강변북로, 올림픽대로, 동호대교를 이용하여 편리하게 이루어질 수 있습니다. 이로써 서울 주요 업무 지구까지의 접근이 수월하며, 자차 이용자에게도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

2.4 미래 호재에 대한 전망

보문 센트럴 아이파크의 입지는 상계역부터 왕십리역까지 연결하는 서울 경전철 동북선 호재와 청량리역 GTX 호재가 예정되어 있습니다. 이 호재들은 지역 교통 환경을 더욱 발전시킬 것으로 기대됩니다.

보문 센트럴 아이파크는 이러한 우수한 교통 여건을 갖추어 서울의 주요 지역으로의 빠른 이동과 편리한 생활을 제공합니다. 이러한 장점을 고려하여 주거지로 선택하는 것이 좋을 것으로 예상됩니다.

3. 학군

주변에 동신초등학교, 용문중학교, 한성여자중학교, 경동고등학교 등 다양한 초중고 학교가 위치하며, 고려대학교, 성신여자대학교 등 대학교도 가까운 거리에 있어 교육 시설이 풍부합니다.

3.1 학군

• 동신초등학교, 용문중학교, 한성여자중학교 등이 주변에 위치해 도보 통학이 가능합니다.
• 초중고교 모두 교육 환경이 좋아 자녀 교육에 부담 없이 이용할 수 있습니다.

3.2 학원가

• 보문역에서 1정거장만 가면 성신여대입구역 학원가를 이용할 수 있어 학원 환경도 좋습니다.

4. 상권

이마트, 홈플러스, 현대시티아울렛, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑 시설이 주변에 위치하여 일상적인 생활에 편리함을 더해줍니다. 또한 동부병원, 국립중앙의료원, 성심병원 등 종합병원과 대학병원이 가까워 의료 서비스에도 접근이 용이합니다.

5. 자연 및 녹지

성북천 산책로를 가까이 이용할 수 있으며, 성북천과 연계된 조경시설과 범바위공원, 창덕공원 등 다양한 자연 녹지 공간과 공원이 있습니다.

6. 청약 일정

일반 분양 물량은 76㎡ 30평형 85세대, 81㎡ 32평형 2세대로 구성되어 있으며, 9월 1일에 입주자모집공고가 나올 예정입니다.

7. 청약 자격 및 기타요건

서울에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자가 대상이며, 가점제와 추첨제를 적용하여 당첨자를 선정합니다.

8. 평면도

76타입, 81타입 모두 구조는 괜찮은 편입니다.

9. 주변시세

주변 시세와 비교하여 안전마진이 없을 것으로 보입니다. 다만 신축 프리미엄 정도는 있을 것으로 보입니다.

10. 예상 분양가

예상 평당 분양가는 대략 평당 3000만원~3200만원대로 형성될 것으로 예상됩니다. (래미안 라그란데와 비슷한 수준으로 추정됩니다.) 그동안 완판되지 않은 아파트가 없다보니 고분양가로 분양해도 완판될거라고 예상이라도 한듯, 그리고 공사비 인상을 적극 반영하여 지속해서 분양가가 오르는 추세인 만큼 로또 분양은 없을 것으로 보입니다.

래미안 라그란데 분양가는 74 타입 10억원 전후 84타입 11억원 전후였습니다. 보문 센트럴 아이파크의 76타입이 10억~10억 5천, 81타입은 10억5천~ 11억 사이의 분양가가 나올 듯 합니다. 자세한 내용은 입주자 모집공고가 나오면 다시 확인하여 본 글을 수정하겠습니다.

11. 장점 및 단점 요약

장점은 교통 편리성과 다양한 학군 및 생활 편의 시설, 자연과 녹지 환경을 갖추고 있다는 점입니다. 하지만 단점으로는 세대 수가 제한적이며 경쟁률이 높을 수 있습니다.

장점:

1. 교통 편리성: 보문 센트럴 아이파크는 보문역 초역세권에 위치하여 6호선과 이우신설선을 환승할 수 있습니다. 이로써 강남, 광화문, 여의도 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 내부순환로 등을 통한 자차 이동 역시 편리합니다.
2. 교육 시설 다양성: 동신초등학교, 용문중학교, 한성여자중학교 등 주변에 초중고 교육 시설이 밀집해 있습니다. 고려대학교와 같은 대학도 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
3. 상업 시설 및 병원 인프라: 이마트, 홈플러스, 현대시티아울렛, 롯데백화점 등 상업시설이 인근에 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 더불어 동부병원, 국립중앙의료원, 성심병원 등 대형 종합병원도 가까워 의료 서비스에도 문제가 없습니다.
4. 입지 환경: 보문 센트럴 아이파크의 입지는 성북구의 중심부로 교통과 교육, 상업 등 다양한 인프라가 모여 있는 위치입니다. 이에 따라 주거 환경 또한 풍성하며 생활 편의가 높습니다.

단점:

1. 세대 수 제한: 보문 센트럴 아이파크는 세대 수가 제한적인 편입니다. 199세대 중에서 조합원 105세대, 일반분양 94세대로 분양되며, 세대 수가 적어 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
2. 가격 경쟁: 인기있는 입지와 다양한 시설로 인해 가격 경쟁이 치열할 수 있습니다. 고가입지인 만큼 가격대가 높게 형성될 가능성이 있어 재정적 여유가 필요할 수 있습니다.
3. 일부 단점적 환경: 주변에 학원가가 부족한 점이나 초역세권이 아닌 중심부에 위치하는 등 일부 환경적인 단점이 있을 수 있습니다.
4. 공급 한정: 일반분양 물량이 제한적이어서 관심있는 분들 중 일부는 물량 부족으로 인해 분양 기회를 놓칠 수 있습니다.

이로써 보문 센트럴 아이파크(보문 5구역)에 대한 최신 분양 정보 및 입지분석을 알아보았습니다. 입지의 장점과 단점을 고려하여 청약에 참여할지를 결정하시길 바랍니다.